Pasos para legalizar vivienda en Coruña
Cuando hablamos de legalizar una edificación, sea una vivienda, un local o una nave, a lo que nos referimos es al trámite que debemos realizar ante la administración para dar curso legal a una construcción ya existente. Si necesitas legalizar vivienda en Coruña, en Trestrabes te podemos asesorar.
Es necesario un proyecto de legalización de vivienda cuando ésta ha sido construida sin licencia o de manera irregular.
¿Por que es necesario legalizar una vivienda?
Son muchas las situaciones en las que necesitaremos demostrar que nuestra casa es legal:
-Si necesito vender o alquilar mi vivienda, sea piso o casa.
-Si queremos realizar obras de rehabilitación (obligatorio si queremos solicitar subvención)
-Pedir una hipoteca sobre la vivienda.
-Dejar el piso o casa en herencia.
-Contratar o cambiar los servicios de suministros si no disponemos de cédula de habitabilidad.
-Si el Ayuntamiento exige regularizar la situación de la obra.
¿Necesito un arquitecto para legalizar mi vivienda?
El arquitecto no es quien legaliza la vivienda, es el que aporta la documentación técnica para solicitar al ayuntamiento la legalización. El arquitecto se responsabiliza de que la vivienda cumpla la normativa vigente.
Antes de la redacción y tramitación del expediente de legalización en Coruña, en Trestrabes le asesoraremos del estado de su vivienda y de las opciones que legalmente tiene antes de comenzar el proceso.
¿Cuando puedo legalizar la obra?
Se puede considerar que existen tres posibles situaciones antes de legalizar un inmueble:
-La edificación cumple la normativa urbanística y de edificación, en este caso podemos realizar el trámite de legalización.
-La edificación no cumple la normativa pero es posible realizar obras para adaptarla.
-No es posible adaptar el inmueble a la normativa, en este caso no podrá legalizarlo.
¿Cuanto cuesta legalizar una vivienda en Coruña?
El trámite de legalización de vivienda cambia dependiendo del estado y tipo de obra del que hablemos, las exigencias y necesidades se estudian en cada caso. Como sucede cuando se solicita una licencia para una obra nueva, hay que pagar una licencia urbanística y el impuesto de instalaciones, construcciones y obras (ICIO).